Wallbacksvägen 9

KollaHem har gått igenom annonsen för villan på Älgö i Nacka, och det är värt att börja med priset. Begärt pris är 14 500 000 kr för 155 kvadratmeter boyta, och i KollaHems egen statistik för hela staden Nacka, baserad på 25 annonser vid sammanställningen 2026-09-07, ligger medianpriset på 70 812 kr/m². Det betyder att det begärda priset per kvadratmeter ligger 32 % över medianen – ett påtagligt tillägg som köpare bör känna till, särskilt eftersom statistiken bygger på begärda priser och inte slutpriser.

Huset är byggt 1993 och har sex rum, varav tre till fyra sovrum enligt annonsen. Planlösningen sträcker sig över två nivåer, med sällskapsytor på entréplanet och sovrum, badrum, tvättutrymme och förråd i souterrängplanet. Uppvärmningen sker via luft/vatten med vattenburen golvvärme. Tomten uppges vara 1 592 kvadratmeter och sluta ner mot vattnet, och annonsen lyfter möjlighet till båtplats i området samt en badplats på cirka 4 minuters avstånd.

Två besiktningsprotokoll finns i dokumentunderlaget och har kunnat läsas, men inga fynd från dem har verifierats i det underlag KollaHem haft tillgång till. Det innebär inte att något är fel – men det finns heller inga dokumenterade skicketfynd att stödja sig på i denna genomgång.

Sammanfattningsvis är det en villa med attraktivt läge vid vattnet, men prissättningen ligger klart över vad som är vanligt i Nacka enligt KollaHems jämförelse. Köpare som överväger objektet bör göra egen bedömning av skicket och förhandla utifrån vad besiktningsprotokollen faktiskt visar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.