BOULEVARDEN 46, VÅN 5/5, Täby Park

Detta är en tvårumslägenhet om 48 m² på femte och översta våningen i ett hus uppfört 2023, i Täby Park i Täby. Utgångspriset är 3 250 000 kr och månadsavgiften 3 338 kr. Annonsen lyfter läget högst upp, en västerläge med balkong och kvällssol samt öppen planlösning — det är alltså en nyligen byggd, kompakt lägenhet där säljaren satsar på standard och ljus snarare än yta.

Priset är högt i förhållande till området. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i stadsdelen Täby Park på 59 619 kr/m², baserat på 42 annonser vid sammanställningen 2026-09-12 (observera att det gäller annonserade priser, inte slutpriser). Mot den medianen ligger den här lägenheten 14 % över, avrundat till helprocent. Det är en påtaglig premie för en bostad som säljs med argument om exklusiva materialval och hög standard — säljtexten ger dock inga konkreta belägg för vad som skiljer materialet från grannskapets övriga nybyggen.

Avgiften är däremot i linje med området. Medianavgiften i Täby Park är 3 310 kr/mån enligt samma underlag, och den här bostadens avgift ligger 1 % över medianen. Det är en marginell skillnad, men värt att notera att en relativt ny förening med en relativt hög avgiftsnivå inte ger något prisutrymme i driftskostnaden.

Handlingarna som finns tillgängliga är stadgar för Brf Stratos 2, årsredovisning för 2024 och energideklarationen; en ekonomisk plan finns men har inte granskats i text. Från energideklarationen framgår primärenergital 86 kWh/m² och år. Annonsen nämner energieffektiva vitvaror, men inget energiklassvärde redovisas i säljtexten — vill du veta klassen behöver du titta i deklarationen själv. Sammanfattningsvis: en modern toppvåning med solig västerbalkong, men priset ligger markant över områdets median och motiveringen står och faller med hur mycket du värderar ålder, läge och standard.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.