Charmig 1,5 om 33 kvm – högt i tak och balkong i bästa solläge

KollaHems genomgång av den här bostadsrätten i Hägerneholm, Täby, utgår från det som faktiskt går att belägga. Det rör sig om en lägenhet på 33 kvadratmeter med 1,5 rum, byggd 2018, med utgångspris 1 595 000 kronor och en månadsavgift på 3 246 kronor. Annonsen talar om en genomtänkt planlösning och en generös takhöjd på 2,70 meter, liksom ekparkett och ljusa kulörer — sådana beskrivningar är mäklarens ordval, inte dokumenterade fakta, och bör läsas med det i åtanke.

Priset kan ändå sägas vara rimligt förankrat. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-11 utifrån 17 annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter i nivå med medianen på 48 103 kronor. Observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser — den skillnaden är värd att hålla i minnet när man bedömer marknadsläget.

Avgiften är däremot ett tydligare plus. De 3 246 kronorna per månad ligger 13 procent under medianen för stadsdelen, som enligt samma sammanställning är 3 742 kronor. För en bostadsrätt är en lägre avgift en konkret ekonomisk fördel som består över tid, oavsett hur annonsen är skriven.

Energideklarationen, som finns och har lästs, visar ett primärenergital på 88 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Annonsen nämner inte energiprestanda alls, vilket är värt att notera. Den ekonomiska planen finns i underlaget men har inte kunnat granskats i detalj, så föreningens ekonomiska ställning utöver avgiften går inte att kommentera här.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.