Välplanerad 2a med fina materialval och havsglimt!

Bostadsrätten ligger i Hägernäs – Södra i Täby, i en förening som annonseras som Brf Flygaren 1. Lägenheten har 56 kvadratmeter fördelat på två rum på andra våningen i ett hus med fyra våningar, uppfört 1983. Utgångspriset är 2 200 000 kronor och månadsavgiften 4 879 kronor.

Prissättningen ser vid en första anblick gynnsam ut. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 269 annonser i hela Täby vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger begärt pris per kvadratmeter 23 % under stadens median på 51 286 kronor. Notera dock att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Samma jämförelse visar å andra sidan att avgiften ligger 12 % över medianen i Täby, som är 4 373 kronor i månaden. Det är en skillnad som bör vägas in i den totala boendekostnaden, inte minst eftersom lägenhetens energiklass är E och energideklarationen visar ett primärenergital på 125 kWh per kvadratmeter och år.

Säljtexten talar om en modern känsla och exklusiva materialval, ord som säger mer om mäklarens entusiasm än om lägenhetens faktiska skick. Det konkreta innehållet är att badrummet är helkaklat med takdusch, att köket har plats för matgrupp och maskinell utrustning, att det finns en balkong i söderläge mot innergården och att sovrummet har havsglimt mot Stora Värtan.

Föreningen beskrivs i annonsen som stabil med god ekonomi, men något som belägger det påståendet finns inte i det underlag KollaHem har kunnat verifiera. Läget är dock konkret beskrivet: sandstranden vid badplatsen ska ligga 350 meter bort och skogsområdet med löp- och promenadspår 100 meter bort, med Viggbyholms småbåtshamn och torget i Hägernäs Strand några hundra meter därutöver.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.