Perfekt generationsboende med 3 lägenheter

Fastigheten på Nybomsgatan i Västerås marknadsförs till ett utgångspris på 6 500 000 kr och beskrivs i annonsen som en villa, men innehållet är i praktiken ett hyreshus med tre lägenheter — två trerummare på cirka 80 kvm vardera med balkonger, samt en tvårumslägenhet på cirka 65 kvm på översta våningen. Huset är byggt 1939 och den totala boytan anges till 205 m² med sammanlagt åtta rum. Att typen anges som villa trots tre hyreslägenheter är värt att reda ut med mäklaren, eftersom det påverkar både finansiering och vilka regler som gäller.

Prisläget kan sättas i perspektiv med KollaHems egen statistik: vid sammanställningen den 8 september 2026, baserad på 96 annonser i hela Västerås, låg medianpriset på 30 429 kr/m² — observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger fastigheten 4 % över, avrundat till helprocent. Det är en måttlig överprisnivå, men jämförelsen avser hela staden och inte området Freja specifikt.

Annonsen uppger att lägenheterna är i toppskick tack vare kontinuerliga renoveringar och att full uthyrning skulle ge cirka 350 000 kr i årliga hyresintäkter, samtidigt som driftskostnaderna beskrivs som låga. Dessa siffror kommer enbart från säljtexten och är inte belagda i något underlag — begär hyresavier, driftskostnader och underlag över renoveringarna separat.

Dokumentöversikten visar att inga handlingar finns i underlaget, vilket innebär att ingenting har kunnat verifieras utöver annonsens egna uppgifter. En fastighet från 1939 med hyresverksamhet förtjänar en noggrann genomgång av exempelvis el, värme och eventuella åtgärder innan bud ges.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.