Mossnäs 20

Detta är en tvåhuslösning i Strängnäs med strandläge vid Mälaren. Huvudbyggnaden är på 83 m² med fyra rum, och därtill kommer ett fristående gästhus på 65 m² med ytterligare rum och sovrum. Tillsammans ger det sju rum enligt annonsen. Tomten är 1 876 m² och rymmer förutom de två husen ett förråd och ett växthus, och på tomten finns en egen brygga. Byggår är 1991. Annonsen lyfter särskilt möjligheten för två familjer eller generationsboende att dela fastigheten, samt närheten till båtliv och bad.

Prissättningen är den mest iögonfallande delen av annonsen. Utgångspriset är 7 975 000 kr, och i KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 98 annonser i hela staden Strängnäs, ligger medianpriset på 33 516,5 kr/m². Det innebär att det begärda priset per kvadratmeter ligger 187 % över medianen för staden. Det är en mycket stor avvikelse, även om strandläge och två byggnader förklarar en del av påslaget. Notera också att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser — den verkliga nivån kan se annorlunda ut.

Energideklarationerna för både huvudbyggnaden och gästhuset har granskats. Huvudbyggen har ett primärenergital på 125 kWh/m² och år, medan gästhuset ligger på 128 kWh/m² och år. Det är två liknande värden för de två byggnaderna.

I dokumentationen finns även ett intyg om areamätning, men det har inte kunnat granskas i denna genomgång. Överlåtelsebesiktningen har lästs, men inga ytterligare fynd från den kan redovisas utöver det som framgår ovan. Sammantaget: en ovanlig boendeform med ett pris som ligger markant över stadens median — det är där frågorna bör ställas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.