Hästnäs 1

Villan i Mariefred byggdes 1965 och har en boarea på 133 m² fördelad på fyra rum. Utgångspriset är 8 795 000 kr, och det är ett pris som ligger märkbart över vad som är normalt för området: enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 34 % över medianen för stadsdelen, som vid sammanställningen den 11 september 2026 var 49 275 kr/m². Det är värt att komma ihåg att medianen bygger på ett urval av 15 annonser och inte speglar slutpriser, så jämförelsen ger en indikation snarare än ett exakt mått — men avvikelsen är ändå stor nog att vara värd att fundera över.

Annonsen målar upp livet vid Mälaren i starka färger, med glasfasad, trädäck och strandnära semesterkänsla. Att huset ligger nära vattnet och omges av skog är en sak, men det är klokt att skilja på stämning och fakta. En viktig detalj som lätt drunknar i säljtexten är att tillgången till vattnet sker via ett löpande arrende: gångvägen ner till sjön och den samägda bryggan nyttjas genom arrende, och underhållet av vägen vilar på nyttjanderättshavaren. Det är alltså ingen egen strandtomt, och arrendet är en åtagande som köparen tar över.

Energiklassen är E, och energideklarationen visar ett primärenergital på 135 kWh/m² och år. För ett hus från 1965 är det inte förvånande, men det är en del av driftskostnadspicturen som bör vägas in vid en visning.

Sammanfattningsvis: ett sjönära läge med verkliga fördelar, men till ett pris som ligger klart över stadsdelens median och med arrendeförhållanden och energiklass E som nyckelfakta att granska närmare innan beslut.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.