Rosengatan 13

Det här är en liten etta på 25 kvadratmeter i Centrala Sundbyberg, utgiven med utgångspris 1 995 000 kr. Bostadsrätten ligger på första våningen i ett hus från 1945 och har en månadsavgift på 2 439 kr. Annonsen beskriver läget som mycket centralt, med service och kommunikationer i omedelbar närhet, och lyfter fram en balkong, ett badrum med dusch och ett kök med vit design. Sådana detaljer är säljtextens egna beskrivningar och bör tas som utgångspunkt för en visning snarare än som belagda fakta.

KollaHems egen statistik för stadsdelen, sammanställd 2026-09-08 med 57 annonser i urvalet, visar ett medianpris på 71 000 kr/m² — observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här bostaden 12 % över, räknat per kvadratmeter. Det är alltså ett pris som ligger märkbart över vad som efterfrågas i området för tillfället, och för en så liten bostad är pris per kvadratmeter en känslig mätstav eftersom små ytor ofta drivs upp i pris.

Avgiften är däremot en klar motpunkt: 2 439 kr per månad är 39 % under stadsdelens medianavgift, som enligt samma sammanställning ligger på 4 011 kr. En låg avgift kan spegla föreningens ekonomi på olika sätt, och det är värt att granska årsredovisningen för 2025 och stadgarna närmare innan bud lämnas — handlingarna finns, även om inga nyckeltal från dem är verifierade i det här underlaget.

Energideklarationen finns och visar ett primärenergital på 198 kWh/m² och år. Med tanke på husets ålder är det en siffra som är bra att ha med i bedömningen, tillsammans med de övriga dokumenten, när priset vägs mot läge och skick.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.