Lunnagatan 37

KollaHem har granskat villan i Vretstorp, Hallsberg — en villa på 114 kvadratmeter med fyra rum, uppförd 1982 och försäljning till ett utgångspris på 2 995 000 kronor.

Priset är det som först bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 89 procent över medianen för stadsdelen Vretstorp, där medianpriset vid sammanställningen (2026-09-08, baserat på sju annonser) var 13 900 kronor per kvadratmeter. Det gäller dock att minnas att siffrorna bygger på begärda priser, inte slutpriser — de verkliga affärerna kan se annorlunda ut. Ändå pekar avvikelsen på att säljaren och mäklaren prissatt huset betydligt över vad jämförbara objekt i området begärs för.

Annonsen beskriver huset som renoverat med bland annat nytt kök och ett badrum från 2020, samt med braskamin, garage och carport. Det är värt att notera att annonsen inte redovisar några detaljer om renoveringarnas omfattning eller vad som ligger bakom påståendet om gott underhåll. Besiktningsprotokoll finns i handlingarna men har inte gett några verifierade fynd att återge — en intresserad köpare bör därför begära att få ta del av protokollet i sin helhet innan bud lämnas.

Energideklarationen finns och visar ett primärenergital på 133 kWh per kvadratmeter och år. Med tanke på att huset är från 1982 är det en siffra som är värd att stämma av mot vad köparen förväntar sig i driftskostnad. Sammanfattningsvis: ett hus med flera lockande drag, men där priset ligger markant över områdets median och där köparen bör granska underlagen noga innan beslut fattas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.