Ulsavilagatan 1A

Detta är ett radhus i Ormesta i Örebro med 112,8 kvadratmeter boarea fördelat på fem rum, byggt 2016. Månadsavgiften ligger på 6 797 kronor. Enligt annonsen är huset i gavelläge med en altan och trädgård som tillsammans uppges uppta cirka 280 kvadratmeter, och trädgården beskrivs slingra sig runt huset med bärbuskar, fruktträd och odlingsytor. Sådana uppgifter om uteytans storlek och inhägn kommer från säljtexten och bör kontrolleras på plats innan de läggs till grund för en värdering.

Prissättningen är den mest påfallande delen av affären. Utgångspriset är 3 295 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 42 procent över medianen för hela staden Örebro, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 20 625 kronor per kvadratmeter och byggde på 16 annonser. Det rör sig alltså om ett betydligt högre pris per kvadratmeter än vad som är typiskt för staden i stort. En viktig brasklapp är att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den visar inte vad bostäder faktiskt sålts för.

Avgiften däremot framstår som正常 i sammanhang. KollaHems jämförelse visar att den ligger i nivå med medianen för hela staden, som vid samma mättidpunkt var 6 771 kronor per månad. Ur föreningens årsredovisning framgår att årsavgiften är 707 kronor per kvadratmeter och att skuldsättningen är 11 345 kronor per kvadratmeter. Årsredovisningens nyckeltal för räntekänslighet är 16 procent, vilket är relevant att ta ställning till i en tid med varierande ränteläge.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 61 kWh per kvadratmeter och år, ett tal som ger en viss ledning om husets energiprestanda. Även om man bor granne med naturreservatet Oset enligt annonsen, och city ska ligga 3,5 kilometer bort, är det ändå priset per kvadratmeter som är den fråga som kräver mest eftertanke här.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.