Förmansgatan 20

KollaHem har granskat bostadsrätten på Österplan i Örebro, en fyra rumslägenhet på 102 kvadratmeter som ligger på sjunde våningen i ett hus från 2022. Utgångspriset är 4 495 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik för stadsdelen Centralt / Öster, sammanställd den 8 september 2026 utifrån fem annonser och inte slutpriser, ligger priset per kvadratmeter 22 procent över medianen på 36 084 kronor. Det är alltså en peking som köparen betalar för något utöver den vanliga bostadsytan.

Månadsavgiften är 8 492 kronor, vilket enligt KollaHems jämförelse ligger 54 procent över medianavgiften i stadsdelen på 5 516 kronor per månad. Det är en påfallande hög avgift för en nyare fastighet, och årsredovisningen från 2025 visar varför det kan vara värt att granska noga: föreningens skuldsättning uppges till 12 120 kronor per kvadratmeter och årsavgiften till 1 107 kronor per kvadratmeter. Räntekänsligheten anges till 12 procent, ett nyckeltal som beskriver hur känslig föreningens ekonomi är för ränteförändringar.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 58 kWh/kvm och år, vilket är en relevant siffra i en bostad från 2022 där energiförbrukningen rimligen bör vara låg. Annonsen lyfter fram två inglasade balkonger och en genomgående modern standard med tillval, men det är säljande formuleringar som inte kan verifieras mot handlingarna. De gemensamma utrymmena, bland annat takterrasser och tvättstuga, beskrivs i annonsen men ingår inte i de verifierade uppgifterna.

Sammanfattningsvis handlar det om en relativt ny bostadsrätt i centrala Örebro med en planlösning på fyra rum, men både pris och avgift ligger märkbart över vad som är normalt i stadsdelen enligt KollaHems statistik. För den som överväger ett köp är föreningens skuldsättning och räntekänslighet de nyckeltal som förtjänar särskild uppmärksamhet, tillsammans med en förståelse för vad som faktiskt ligger bakom den höga månadsavgiften.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.