Vardövägen 63

Bostadsrätten ligger på andra våningen i ett hus från 2022 i Vega Hill-föreningen i Vega, Haninge. Boarean är 56 kvadratmeter och lägenheten räknas i annonsen som en 2,5:a, eftersom säljaren byggt ett mindre sovrum eller arbetsrum utöver det stora sovrummet. Det är en ombyggnad som köparen bör titta närmare på vid visning, eftersom den påverkar hur rummen kan användas och eventuellt förenings regler. Annonsen lyfter fram en hörnbalkong i sydväst och fönster i två väderstreck, vilket låter rimligt med gavelläget som beskrivs.

Prissättningen är 2 650 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 8 procent över medianpriset för stadsdelen Vega, som vid sammanställningen den 11 september 2026 var 43 846 kronor per kvadratmeter baserat på 69 annonser. Det gäller begärda priser, inte slutpriser, så jämförelsen säger något om var lägenheten ligger i utbudet snarare än om vad den faktiskt kommer att gå för.

Månadsavgiften är 5 707 kronor, vilket är 11 procent över medianavgiften i Vega på 5 145 kronor vid samma sammanställning. Det är inte dramatiskt, men värt att känna till eftersom en nyare förening ofta har avgifter som speglar nyligen uppförda hus snarare än framtida underhållsbehov. Annonsen hävdar att det inte finns väsentliga underhållsbehov på sikt, men det är säljtextens bedömning och inte något som verifierats i föreningens handlingar.

Årsredovisningarna för 2024 och 2025 samt stadgarna finns och har lästs, men inga fynd från dem återges här. Energideklarationen finns i handlingarna men har inte granskats, så energiklass kan inte redovisas. Samma gäller säljmaterialet från nyproduktionen. Läget nära kommunikationer, affärer och natur beskrivs i annonsen och är värt att kontrollera på plats, särskilt avståndet till pendeltåg som annonsen antyder men inte preciserar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.