Katrinelund 458a

KollaHem har granskat villan i Katrinelund, Stora Mellösa, som annonseras till ett utgångspris på 3 695 000 kr. Huset är byggt 2013 och har en boarea på 77 m² fördelat på tre rum. Enligt annonsen ligger tomten högt med utsikt över Hjälmaren, och planlösningen ska ha fokus på samvaro, med altan i västerläge från vardagsrummet. Annonsen lyfter även ett kök i öppen anslutning till vardagsrummet, braskamin, två sovrum där ett används som walk-in-closet, duschrum med wc samt tvättstuga. Detaljerna om läget och faciliteterna i området — som gästgiveriet och olika fritidsanläggningar — kommer från säljtexten och är inget vi kunnat verifiera mot handlingar.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 76 % över medianen för hela staden Örebro, som vid sammanställningen den 2026-09-08 var 27 253 kr/m² baserat på 86 annonser. Det är en markant pekning, och medianen bygger på pågående annonser, inte slutpriser — men även med det förbehållet är nivån hög för en villa på 77 m². Köparen betalar alltså ett klart överpris mot stadens genomsnitt, vilket delvis kan förklaras av läget vid Hjälmaren som annonsen framhåller.

Månadsavgiften ligger däremot i nivå med medianen för hela staden Örebro, som är 1 850 kr/mån enligt samma urval på 86 annonser. Det är en neutral punkt i granskningen — varken gynnsam eller dyr i sammanhanget.

En sak att notera: i underlaget finns inga handlingar alls, vilket innebär att vi inte kunnat kontrollera uppgifter som energiklass, tomtuppgifter eller andra dokumentfakta. Annonsen lämnar också dessa uppgifter oupplysta. Vill du gå vidare bör du begära in energideklaration och övriga handlingar innan bud, särskilt med tanke på prisläget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.