Mellösa Täby 612

Den här bostaden är en ombyggd kvarn i Stora Mellösa i Örebro kommun, och annonsen gör mycket av byggnadens historik med byggår 1894. Att huset en gång varit en kvarn är i sig ett intressant utgångsläge, men det är värt att komma ihåg att formuleringarna om "enastående" karaktär och beundransvärd hantverksskicklighet är mäklarens egna — ett besikttningsprotokoll finns i handlingarna, men det har inte gett några verifierade fynd att återge här. Renoveringarna ska enligt annonsen vara genomförda av nuvarande ägare.

Prissättningen är den tydligaste siffran att förhålla sig till. Utgångspriset är 7 995 000 kr för 180 m² boyta fördelat på sex rum. I KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 6 september 2026 byggde på 83 annonser i hela staden Örebro, ligger medianpriset på 27 363 kr/m² — och det är begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger det här objektet 62 % över, ett påfallande stort avstånd. Del av förklaringen kan ligga i det annonsen lyfter fram utöver boytan: cirka 70 kvm biyta i markplan, ett nybyggt gästhus där enligt annonsen arbete återstår invändigt, samt tomt och utemiljö. Sådana kvantiteter syns sällan i en jämförelse per bo_kvadratmeter, men köparen betalar ändå hela summan.

Tekniken är värd en egen notering. Annonsen anger vattenburen golvvärme, bergvärme och FTX-system, och energideklarationen — som finns som läsbar handling — visar ett primärenergital på 67 kWh/m² och år. Siffran i sig är det enda som är verifierat; ingen energiklass redovisas i underlaget, och klassen ska därför inte spekuleras fram.

Sammanfattningsvis är detta en ovanlig byggnad med en planlösning som enligt annonsen sträcker sig över flera våningsplan, bland annat sovrum högst upp med utsikt i flera väderstreck. Köparens uppgift är att bedöma om den historia, den extra ytan och läget i Stora Mellösa motiverar ett pris vida över stadens median — och att i de befintliga handlingarna, framför allt besiktningsprotokollet, låta sig ges konkreta svar inför visningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.