Norra Kyrkogatan 39

KollaHem har gått igenom underlaget till denna bostadsrätt på Norra Kyrkogatan 39 på Härnön i Härnösand, och det finns flera saker som en köpare bör känna till innan visning.

Bostaden är en trea på 85 kvadratmeter på tredje våningen i ett hus från 1962, med fyra våningar totalt. Annonsen beskriver en bostad i behov av renovering med ljus från två väderstreck, balkong med utsikt mot vattnet, badrum med badkar och förvaring i hallen. Det är alltså en lägenhet som kräver arbete, och det bör vägas in i bedömningen av pris.

Priset är 425 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 38 procent under medianen för stadsdelen Härnön, där medianpriset vid sammanställningen (9 annonser, 2026-09-12) var 8 075 kronor per kvadratmeter — observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser. Ett lågt utgångspris kan alltså delvis spegla renoveringsbehovet. Samtidigt är månadsavgiften 5 459 kronor, vilket är 27 procent över medianen i stadsdelen (4 294 kronor). Annonsen kallar avgiften låg, men det stämmer alltså inte med KollaHems jämförelse. I avgiften ingår enligt annonsen värme, vatten och bredband.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 139 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen lyfter fram en reparationsfond på strax över 41 000 kronor som köparen tar över, samt tvättstuga och övernattningslägenhet i grannhuset — uppgifter som kommer från säljtexten. Föreningens ekonomi i övrigt går inte att bedöma utifrån de verifierade fynden, och den som överväger köp bör begära in och läsa årsredovisning och stadgar själv.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.