Hospitalsgatan 1

KollaHem har gått igenom annonsen för en bostadsrätt på Hospitalsgatan 1 i Härnösand — två rum på 55 kvadratmeter på andra våningen i ett hus från 1960, utannonserat till 295 000 kronor med en månadsavgift på 5 086 kronor.

Priset ser först ut att vara lockande. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 12 september 2026 utifrån 63 annonser i hela Härnösand, ligger priset per kvadratmeter 6 % under medianen för staden, där medianpriset var 5 732 kronor per kvadratmeter. Det är dock viktigt att komma ihåg att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser — det verkliga utfallet kan se annorlunda ut. Samma sammanställning visar att medianavgiften i staden låg på 4 932 kronor per månad, vilket gör att denna bostads avgift ligger 3 % över medianen. Det är ingen dramatisk skillnad, men köparen betalar alltså något mer i avgift samtidigt som inköpspriset är lägre.

Årsredovisningen för 2025 ger mer kött på benen om föreningen. Skuldsättningen uppges till 2 594 kronor per kvadratmeter och årsavgiften till 1 129 kronor per kvadratmeter. Räntekänsligheten ligger på 3 %. Mer uppmärksamhet förtjänar dock investeringsbehovet, som enligt årsredovisningen uppgår till 8 882 kronor per kvadratmeter — en siffra som är värd att ställa frågor om vid visning, eftersom omfattande framtida investeringar i föreningen i slutändan betalas av medlemmarna.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 143 kWh/m² och år. Annonsen nämner inte energiklass, och den lämnar också oupplyst hur bostadens skick är — det finns inga uppgifter om renoveringar eller behov i säljtexten. Däremot beskrivs ett centralt läge med gångavstånd till city och närhet till Nattviken, samt balkong och ett tillhörande förråd. En frågelista finns i handlingarna men har inte granskats i denna genomgång.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.