Gubbkärrsvägen 29 S, Våning 2/4

KollaHem har gått igenom dokumenten för den här tvåan på 57 kvadratmeter i Nockebyhov, som mäklarhuset säljer i uppdrag av BRF Koppartältet med ett utgångspris på 2 995 000 kronor. Lägenheten ligger på andra våningen i en fastighet från 1950, och enligt annonsen finns flera originaldetaljer bevarade, bland annat klaffluckor i köket och ett hallgolv i kolmårdsmarmor. Badrummet är helkaklat och stambytt 2017, och till lägenheten hör ett externt förråd i källaren. Annonsen påpekar själv att planlösningen kan förändras, till exempel för att skapa ett extra sovrum — det handlar alltså om en möjlighet, inte något som redan är gjort. Bilderna är dessutom virtuellt möblerade, så lägenheten är i praktiken tom.

Priset ser vid en första anblick gynnsamt ut: KollaHems egen statistik, baserad på 1806 annonser i hela Stockholm vid sammanställningen 2026-09-08, visar att begärt pris ligger runt 5 % under stadens median på 55 453,5 kronor per kvadratmeter. Men det är begärda priser, inte slutpriser, så det säger inget om vad lägenheten faktiskt går för. Samma statistik visar att månadsavgiften på 5 232 kronor ligger 29 % över medianen på 4 068 kronor — en skillnad som är värd att fästa uppmärksamhet vid, särskilt eftersom annonsen inte nämner den.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 101 kWh/m² och år. Annonsen uppger att fastigheten är stambytt 2017 och har bergvärme installerat, och att föreningen fortfarande har 23 hyresrätter kvar av vilka denna utgör en. Det senare beskrivs i annonsen som en tillgång för föreningen, men det innebär också att föreningen befinner sig mitt i en omvandlingsprocess — något som kan vara värt att ställa frågor om inför en eventuell budgivning.

Sammanfattningsvis är det en lägenhet med tydliga kvaliteter i form av läge och bevarade detaljer, men med en avgift som ligger markant över medianen och ett pris som bara ser lågt ut jämfört med begärda priser, inte slutpriser.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.