Ångaregatan 3

Bostaden är en bostadsrätt på Norra Kajen i Sundsvall, fördelad på två plan högst upp i huset, våning 6 och 7, med 142,5 kvadratmeter och fem rum. Huset är byggt 2018 och månadsavgiften ligger på 10 443 kronor. Annonsen talar om tre sovrum på nedre plan och ett fjärde rum på övre våningen, två badrum och flera takterrasser, samt garage under huset med hiss upp till lägenheten.

Priset är satt till 7 200 000 kronor, och det är här den som funderar på ett köp bör stanna upp. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd över hela Sundsvall med 278 annonser vid sammanställningen, ligger medianpriset i staden på 13 975 kronor per kvadratmeter. Den här bostadsrätten ligger 262 procent över den medianen, alltså betydligt dyrare per kvadratmeter än vad som är typiskt för staden i övrigt. Det är inte nödvändigtvis fel — etagelägenheter med takterrasser är sällsynta och kan motivera ett tillägg — men köparen betalar ett pris som saknar stöd i den bredare marknadsstatistiken.

Även avgiften avviker kraftigt. Medianavgiften i Sundsvall låg vid samma sammanställning på 4 720 kronor per månad, och den här föreningens avgift är 121 procent över den nivån. En hög avgift i kombination med ett högt inköpspris påverkar den totala boendekostnaden, och det är värt att granska föreningens ekonomi noggrant. Årsredovisningarna för 2024 och 2025 samt stadgarna finns och har lästs, men inga ytterligare nyckeltal från dem är verifierade i det här underlaget. Energideklarationen finns i handlingarna men har inte granskats, så något om energiklass kan inte sägas.

Sammanfattningsvis: en modern, relativt ny lägenhet med ovanligt utformning och uteytor, men till ett pris och med en avgift som ligger klart över vad KollaHems jämförelse visar för Sundsvall som helhet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.