Forsbyvägen 162

Villan i Kvarntorp uppfördes 1925 som ålderdomshem och har enligt annonsen sedan dess haft flera olika funktioner, bland annat som pensionat, vårdanläggning och särskilt boende, innan den blev privatbostad. Byggnaden är stor: 536 kvadratmeter och omkring 20 rum, varav 16 enligt annonsen kan användas som sovrum fördelade på två våningsplan. Utöver det finns balkong, verandor, uteplats och lusthus på en tomt på 8 811 kvadratmeter, omgiven av åkermark.

Utgångspriset är 11 500 000 kronor. Mot KollaHems egen statistik för hela Knivsta, där medianpriset vid sammanställningen (9 annonser, 2026-09-12) låg på 33 653 kronor per kvadratmeter, ligger priset 36 % under medianen. Det är en gynnsam jämförelse på papperet, men medianen bygger på ett litet urval och avser inte slutpriser, så skillnaden bör tolkas med försiktighet. Ett stort äldre hus av den här typen är heller inte direkt jämförbart med en genomsnittlig villaförsäljning.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 124 kWh/m² och år. Annonsen nämner fiberanslutning, flera duschar och wc samt parkeringsmöjligheter, men säger inget om husets tekniska skick eller eventuella renoveringsbehov — med 536 kvadratmeter från 1925 är det en fråga som förtjänar egen granskning.

I dokumentationen finns radonmätning, OVK-dispensation och en undersökning kopplad till Järnvägsplan Fyra Spår Uppsala, liksom servitutshandlingar och markupplåtelseavtal för fiber. Dessa handlingar finns men har inte kunnat granskats i detalj, så deras innehåll går inte att kommentera här.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.