Legendvägen 7

KollaHem granskar en bostadsrätt på 40,5 m² i Kallhäll, Järfälla, upplåten i ett hus från 1963 och belägen på andra våningen i en byggnad med tre våningar. Utgångspriset är 1 495 000 kr och månadsavgiften 3 580 kr.

Det som först slår oss i KollaHems jämförelse är prissättningen. Med utgångspriset delat på boyean hamnar lägenheten på en nivå som ligger 21 % över medianen för bostadsrätter i stadsdelen Kallhäll, där KollaHems egen statistik vid sammanställningen (122 annonser, 2026-09-08) visar en median på 30 553,5 kr/m². Det är alltså ett begärt pris som ligger klart över vad som annars efterfrågas i området — och notera att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den verkliga prissättningen kan skilja sig. Samtidigt är avgiften gynnsam: 3 580 kr per månad ligger 24 % under stadsdelens median på 4 732,5 kr, en skillnad som påverkar den månatliga boendekostnaden påtagligt.

Annonsen talar om trivsel, harmoni och livskvalitet, och beskriver en ett-rumslägenhet med rymligt allrum, kök med plats för matplats och ett funktionellt badrum. Det är standardformuleringar som varken kan bekräftas eller förnekas — planlösningen och skicket får visningen visa. Däremot sägs inget om renoveringsbehov eller när ytskikten senast uppdaterats, vilket är värt att fråga mäklaren om i ett hus från 1963.

Ur föreningens energideklaration framgår ett primärenergital på 150 kWh/m² och år. Läget beskrivs i annonsen som grönt och naturnära med goda kommunikationer, något som är svårt att bedöma från texten men som är lätt att kontrollera på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.