Skäftingebacken 21, 4 tr

KollaHem granskar bostadsrätten på Spånga, en fyrra på 94 kvadratmeter på femte våningen i ett hus från 1970. Utgångspriset är 1 850 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 44 procent under medianen för stadsdelen Spånga – där medianpriset vid sammanställningen den 8 september 2026 var 35 141 kronor per kvadratmeter, baserat på 17 annonser. Det gynnsamma priset ska dock vägas mot avgiften, som är 8 235 kronor i månaden. Jämfört med stadsdelens medianavgift på 5 037 kronor ligger den 63 procent över, och det är en kostnad som följer med under hela ägandet.

Mot avgiften talar att den enligt annonsen omfattar värme, vatten, el, internet och kabel-tv, vilket ger en förutsägbar total boendekostnad. Föreningen beskrivs i annonsen som stabil med låg belåningsgrad om ca 1 300 kronor per kvadratmeter, men den uppgiften kommer från säljtexten och kan inte verifieras mot de handlingar som granskats.

Lägenheten har en uthyrningsdel som annonsen lyfter fram som ett sätt att sänka boendekostnaden eller skapa generationsboende. Ett av badrummen är nyligen renoverat enligt säljtexten, medan övrigt skick och uppdateringsbehov inte preciserats. Tjänstefunktioner som källarförråd och tvättstuga finns i huset.

Sammanfattningsvis är köppriset lågt i förhållande till stadsdelen vid KollaHems jämförelse, medan driftskostnaden är väsentligt högre än normalt. Mötet mellan de två talen är det som bör ligga till grund för bedömningen, tillsammans med en egen genomgång av föreningens ekonomi.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.