Fallströmsgatan 12 A

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på Fallströmsgatan i Toltorpsdalen, Mölndal — en tvåa på 69 kvadratmeter i HSB BRF Wennerberg, byggd 1993 och belägen på andra våningen med hiss. Utgångspriset är 2 995 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 11 september 2026 utifrån 147 annonser i hela Mölndal, ligger priset per kvadratmeter 6 % under stadens median på 46 364 kr/m². Det är en gynnsam nivå i jämförelse med staden i stort — men det bör vägas mot att månadsavgiften på 6 825 kr ligger 50 % över medianavgiften på 4 560 kr. Differensen motiveras delvis av vad avgiften enligt annonsen inkluderar: internet, kabel-TV och en egen parkeringsplats i varmgarage.

Annonsen beskriver en hörnlägenhet med öppen planlösning, ett stort sovrum med fönster i vinkel, badrum med dusch och tvättavdelning samt förvaring i form av klädkammare och källarförråd. Den rundade balkongen i söderläge lyfts fram som lägenhetens särdrag, med utsikt som annonsen menar sträcker sig över området och Änggårdsbergen. Sådana formuleringar är mäklarens egen värdering och bör tas som utgångspunkt för en visning, inte som belagda fakta.

Föreningen ska enligt annonsen erbjuda gästrum, festlokal, bastu, motionsrum och gemensamma gårdar. Av handlingarna har stadgar från 2024 och en frågelista granskats, men inga verifierade fynd från dem återges här; dokument som översikt och föreningens ekonomiuppgifter för 2025 finns i aktet men har inte kunnat granskas i detalj. Föreningens ekonomiska ståndpunkt bör därför kontrolleras särskilt, inte minst med tanke på den höga avgiften.

Energideklarationen från 2018 visar ett primärenergital på 131 kWh/m² och år. Annonsen uppger ingen energiklass, och någon sådan kan inte härledas från underlaget. Sammanfattningsvis är priset attraktivt i förhållande till KollaHems statistik för Mölndal, men den klart över medianen liggande avgiften och de delvis ogranskade handlingarna gör att en noggrann egen kontroll av föreningen är väl motiverad innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.