Härnevigatan 5a

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på 73,5 kvadratmeter i Skiljebo, Västerås, där mäklaren beskriver en ombyggd trea som numera räknas som fyra rum. Utgångspriset är 1 395 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på tolv annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter 12 % över medianen på 16 962 kronor. Det är alltså inte ett billigt erbjudande i sitt område, oavsett hur planlösningen är disponerad.

Säljtexten framhåller en "låg månadsavgift", men siffran talar ett annat språk. Månadsavgiften är 4 280 kronor, vilket enligt KollaHems jämförelse ligger 27 % över medianavgiften i stadsdelen på 3 382 kronor. Att internet ingår i avgiften är en trevlig detalj, men den väger knappast upp en avgift som ligger en fjärdedel över det normala. Att kalla avgiften låg är helt enkelt inte förenligt med fakta.

Ur föreningens årsredovisning framgår att skuldsättningen är 3 295 kronor per kvadratmeter och årsavgiften 659 kronor per kvadratmeter. Räntekänsligheten anges till 5 %, vilket är en siffra som är värd att känna till för den som vill bedöma föreningens ekonomiska utsatthet vid ränteändringar. Energideklarationen visar ett primärenergital på 164 kWh per kvadratmeter och år.

Sammanfattningsvis är det en bostad som enligt annonsen erbjuder tre sovrum, vardagsrum och kök, och där ett extra rum skapats genom ombyggnation. Läget beskrivs som lugnt med närhet till service och kommunikationer. Men för den som överväger ett köp är de två tydliga avvikelserna uppåt — både i pris och i avgift — det som bör vägas tyngst, snarare än annonsens bild av ett ekonomiskt fördelaktigt boende.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.