Tömvägen 38

Detta är en villa på 193 m² med sex rum, byggd 2012, i Granbystrand i Sigtuna. Utgångspriset är 11 000 000 kronor, och här finns det första väsentliga samtalet med annonsens ton: enligt KollaHems egen statistik ligger priset 26 % över medianen för hela staden Sigtuna, där medianpriset vid sammanställningen (2026-09-08, urval 68 annonser) var 45 320 kr/m². Det är inte slutpriser, utan annonserade nivåer, men skillnaden är tillräckligt stor för att vara värd att fästa uppmärksamhet vid. Sjönära läge och en pool kostar, och frågan vid visning blir vad köparen faktiskt är villig att betala för just det.

Annonsen talar om New England-inspirerad arkitektur, påkostade materialval och en livsstil i toppklass — formuleringar vi inte lägger oss i, men som säger mer om säljambitionen än om husets fakta. Det som är konkret i säljtexten är pool, garage och carport, ett gästhus eller poolhus, en tomt nära vattnet och en möjlig båtplats som anges ligga runt 100 meter från huset. Vägar och VA sköts via en samfällighet, vilket är värt att sätta sig in i, eftersom det innebär återkommande kostnader och ansvar som delas med grannarna.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 101 kWh/m² och år — ett tal som är rimligt för en villa från 2012, men vi gör ingen egen bedömning av vad det innebär i praktiken. Överlåtelsebesiktningen är också läst, men utan ytterligare verifierade fynd att redovisa.

Området beskrivs i annonsen som sjönära vid Mälaren med bryggor, bussförbindelser till Sigtuna och Märsta samt bilavstånd till Stockholm. Det är rimliga uppgifter att ta med på visningen, men de säger inget om husets skick i detalj — det får besiktningen och en egen granskning visa.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.