Olofsgatan 11

KollaHem har gått igenom underlaget till denna bostadsrätt på 30 kvadratmeter i Ormesta, Örebro, och kan konstatera att det är en nymodern etta – huset är uppfört 2019 – på tredje våningen i ett fyrvåningshus. Lägenheten har ett rum med sovalkov, badrum med kombinerad tvättmaskin och torktumlare, samt en balkong som enligt annonsen ligger i syd-/västläge med utsikt över ett öppet fält.

Priset är satt till 1 175 000 kronor, och här bör köparens ögon öppnas. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen 2026-09-08 och baserad på åtta annonser i stadsdelen, ligger begärt pris 42 procent över medianen för Ormesta på 27 583,5 kronor per kvadratmeter. Observera att jämförelsen bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Däremot ser avgiften på 2 447 kronor per månad påfallande låg ut – hela 53 procent under stadsdelens median på 5 205,5 kronor.

Föreningens ekonomi ger delvis en förklaring. Årsredovisningen för 2025 visar en skuldsättning på 11 848 kronor per kvadratmeter och en årsavgift på 954 kronor per kvadratmeter, med en räntekänslighet på 14 procent. En låg avgift kan vara en fördel i den månatliga ekonomin, men den som granskar föreningar vet att en mycket låg avgift i kombination med lånefinansiering alltid är värd att ställa frågor om – framför allt hur underhåll planeras finansieras framöver.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 64 kWh per kvadratmeter och år, en nivå som med tanke på husets unga ålder inte förvånar. Annonsen framhäver närheten till universitetet, citykärnan och naturreservatet Oset med angivna cykeltider – uppgifter som kommer från säljtexten och som vi inte kan verifiera, men som är lätta att kontrollera på plats vid en visning. Sammanfattningsvis: ett modernt och väldisponerat litet hem, men med ett utgångspris som ligger markant över vad som annars begärs i området.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.