Skräddarvägen 8

Detta är ett fritidshus i Köpmanholm på Yxlan i Norrtälje skärgård, uppfört 1977, med 131 kvadratmeter boarea fördelat på sex rum i en och en halv plans stil. Utgångspriset är 3 995 000 kronor. Annonsen målar upp en klassisk skärgårdsdröm med havsutsikt och rofylld miljö, men det är värt att komma ihåg att säljtextens uppgift är att locka – det är granskningens uppgift att hålla fast vid det dokumenterade.

Prisvärdet ser gynnsamt ut på papperet. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 16 procent under medianen för hela staden Norrtälje, som vid sammanställningen den 13 september 2026 var 36 269 kronor per kvadratmeter baserat på 140 annonser. Observera dock att medianen gäller hela staden Norrtälje, inte skärgårdsön Yxlan, och att siffrorna bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Jämförelsen ger alltså en antydan, inte ett bevis för att priset är lågt.

Huset är energideklarerat med ett primärenergital på 105 kWh per kvadratmeter och år, enligt handlingen energideklaration. Annonsen nämner inte energiklass, och vi härleder ingen sådan från talet. Till fastigheten hör en tomt på 1 516 kvadratmeter med växthus, förråd med el och friggebod, samt garage med förbindelse in i bostaden. Kommunalt vatten och avlopp är indraget, uppgir annonsen.

Bland handlingarna finns planbeskrivning, detaljplan, avstyckningshandling och energideklaration, vilka granskats, medan en frågelista finns men ännu inte granskats. Annonsen hänvisar till ett besiktningsprotokoll hos mäklaren – det är värt att begära ut och läsa det i sin helhet innan beslut fattas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.