Hjortronvägen 79

KollaHem har gått igenom den här trerummaren på tredje våningen i Kungsängen, och det finns flera saker som är värda att stanna vid innan en eventuell budgivning.

Det mest iögonfallande är priset. Utgångspriset är 1 495 000 kr för 84 kvadratmeter, och enligt KollaHems egen statistik ligger det 28 % under medianpriset i stadsdelen, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 24 622,5 kr per kvadratmeter baserat på tolv annonser. Det är en påfallande gynnsam utgångspunkt — men kom ihåg att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så avståndet mellan utgångspris och slutpris kan se annorlunda ut.

Samtidigt finns en kostnad som motverkar bilden av ett klipp. Månadsavgiften är 6 929 kr, vilket enligt KollaHems jämförelse ligger 20 % över medianavgiften i stadsdelen, 5 779,5 kr. Över ett år handlar det om en betydande skillnad, och för en köpare är avgiften en del av boendekostnaden som lever kvar långt efter köpet.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 125 kWh per kvadratmeter och år. Huset är uppfört 1969, vilket annonsen inte lyfter fram, och den lämnar i övrigt oupplyst hur föreningens ekonomi ser ut — att den beskrivs som stabil och omtyckt är mäklarens ord, inte något som framgår av de handlingar KollaHem gått igenom.

Annonsen räknar upp närheten till Lillsjön, skolor och bussar, och att pendeltåget till Stockholm City tar cirka 29 minuter. Det är lägesfakta som är lätta att verifiera vid en visning, till skillnad från formuleringar om ljus och planlösning som är smaksak. Balkong i sydvästläge och ett tillhörande förråd ingår; parkeringsplats kan hyras för 215 kr per månad.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.