Stockbyvägen 101-103

KollaHem har gått igenom handlingarna till villan i Riala utanför Norrtälje, som ligger ute med ett utgångspris på 3 995 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-11 med utgångspunkt i 120 annonser i hela Norrtälje stad, ligger priset 11 % under medianen på 29 101,5 kr/m². Det är alltså ett gynnsamt läge i jämförelsen – men notera att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så avståndet till vad köpare faktiskt betalat går inte att läsa ut ur underlaget.

En sak som är värd att stanna vid: annonsen talar om över 330 kvm boarea fördelat på två bostadshus, medan bostadsuppgifterna anger en boarea på 154 m² och totalt 8 rum. Huvudbyggnaden anges i annonsen till 204 kvm plus biarea, och gästhuset till cirka 70 kvm. Hur areorna är beräknade och vad som ingår i respektive siffra bör köparen få klarhet i innan bud lämnas.

Energideklarationen har granskats och visar ett primärenergital på 72 kWh/m² och år. Annonsen uppger att fastigheten värms med bergvärme installerad 2016 – en uppgift som kommer från säljtexten, inte från de verifierade handlingarna.

Av dokumentöversikten framgår att det finns flera ritningar, bygglovsritning, beviljat bygglov, vattenprov och en frågelista i akten. Flera av dessa har inte kunnat granskas i detalj, så vad de innehåller återstår att ta ställning till. Tomten uppges i annonsen vara på 2 766 kvm.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.