Generatorvägen 2

Genomgången — villa på 85 kvadratmeter i Kallhäll, Järfälla, utgångspris 5 295 000 kronor.

Huset är byggt 1946 och annonseras som ett enplanshem med inredd källare, totalt fyra rum. Annonsen talar om 149 kvadratmeter totalt, men den boarea som ligger till grund för priset är 85 kvadratmeter — skillnaden förklaras av källaren, som säljtexten gärna lyfter fram som uthyrningsdel eller generationsboende. Det är en möjlighet som beskrivs, inte något som dokumenteras i underlaget, och den som är intresserad av att hyra ut bör kontrollera kraven på egen hand.

Priset är det som bör väga tyngst. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 61 annonser i hela Järfälla vid sammanställningen den 9 september 2026, ligger medianpriset på 46 801 kronor per kvadratmeter. Denna villa ligger 33 procent över den medianen, räknat på hela staden — ett påtagligt gynnsamt avstånd för säljaren, mindre gynnsamt för köparen. Notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Tekniskt finns några punkter värda att ställa frågor om. Annonsen uppger att taket renoverades 2025 och att bergvärme installerades 2012. Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 92 kWh/m² och år; bostadens energiklass är D. Besiktningsprotokoll finns också, men inga verifierade fynd från det redovisas i underlaget — be därför om det i original och gå igenom eventuella anmärkningar innan bud lämnas.

Sammanfattningsvis ett hus med tydliga kvaliteter i annonsens beskrivning, men priset ligger markant över vad som är normalt i Järfälla enligt vår jämförelse. Jämför med vad jämförbara hus faktiskt slutat på innan du bestämmer dig.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.