Gyhultsvägen 46

KollaHem granskar en bostadsrätt på Gyhultsvägen 46 i Mariastaden, Helsingborg — en trea på 80 kvadratmeter i ett hus byggt 2018, belägen på första våningen av fyra. Utgångspriset är 2 150 000 kr och månadsavgiften 6 292 kr.

Priset ser vid första anblicken gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-12 utifrån 16 annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter 5 % under medianen på 28 392 kr/m². Men medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så det är ingen garanti för vad lägenheten faktiskt går på. Avgiften är desto mer värd att notera: 6 292 kr i månaden ligger 22 % över stadsdelens medianavgift på 5 147 kr. För en lägenhet från 2018 är det en nivå köparen bör fråga föreningen om — årsredovisningarna för föreningen finns i handlingarna, men deras innehåll har inte kunnat verifieras i denna genomgång.

Annonsen målar upp en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, ett helkaklat badrum med dusch, två sovrum varav ett med klädkammare, samt en uteplats med utgång från köksdelen. Läget beskrivs som nära buss, centrum och mataffärer. Allt detta är annonsens egen beskrivning av skick och planlösning — köparen får själv bedöma det vid visning.

Två handlingar finns i underlaget men har inte lästs i detalj: köparens undersökningsplikt för bostadsrätt och energideklarationen. Energiklassen kan därför inte redovisas här. Stadgar och årsredovisningar är visserligen tillgängliga, men inga verifierade fynd från dem kan återges i nuläget. Sammanfattningsvis: priset ligger under stadsdelens median, men den klart förhöjda avgiften väger tungt i helhetsbedömningen och förtjänar förklaring innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.