Dal 160

Det här är ett renoveringsobjekt i ordens bokstavliga bemärkelse. Villan i Ucklum, byggd 1900, har en boarea på 45 m² och annonseras med ett utgångspris på 795 000 kr. Annonsen är tydlig med att huset länge saknat underhåll och omsorg, och beskrivs som ett totalrenoveringsobjekt. Den mindre friliggande byggnaden på tomten behöver också renoveras. Avlopp saknas i dagsläget; el är indragen och det finns en grävd brunn på fastigheten.

Priset bör ses mot det att detta i praktiken är ett köp av en tomt med ett hus i svårt skick. KollaHems egen statistik för stadsdelen Ucklum visar vid sammanställningen (2026-09-11, urval på 6 annonser) ett medianpris på 26 750 kr/m², och begärt pris per boarea ligger 34 % under den medianen, avrundat till helprocent. Det är en gynnsam siffra på pappret, men medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, och säger inget om skicket hos de jämförda objekten.

Tomten är 1 669 m² stor och ligger naturnära, med skog i omgivningen enligt annonsen. Det är troligen här objektets värde ligger — möjligheten att bygga nytt eller bygga om, förutsatt att gällande regler tillåter det. Annonsen nämner själv "gällande förutsättningar" utan att redogöra för vad kommunen faktiskt medger.

Inga handlingar finns i underlaget, så varemour besiktning, energideklaration eller kommunala förhållanden har kunnat kontrolleras. Den som överväger ett köp bör därför själv ta fram underlag om avloppslösning, byggnadsrätt och husets tekniska skick innan beslut fattas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.