Bergshöjden 14

KollaHem granskar en bostadsrätt på 80,8 kvadratmeter med tre rum i Hallonbergen i Sundbyberg, utgiven till ett utgångspris på 1 895 000 kronor. Husen i området har sina år, och denna fastighet är uppförd 1972. Månadsavgiften lyder 6 598 kronor. I KollaHems egen statistik för stadsdelen, sammanställd med 26 annonser i urvalet vid sammanställningen den 14 september 2026, ligger priset per kvadratmeter 11 procent under medianen på 26 437 kronor. Avgiften pekar däremot åt andra hållet: den ligger 6 procent över stadsdelens medianavgift på 6 210 kronor per månad. Observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser. En energiklass D finns angiven för bostaden.

Annonsen beskriver lägenheten som renoverad, med bland annat ett badrum som uppges vara både nyrenoverat och stambytet. Det är värft att fästa sig vid att det i underlaget inte finns några handlingar att belägga renoveringspåståendena med — vare sig vilka arbeten som gjorts, när de gjorts eller av vem. Köparen som vill veta mer om genomförda åtgärder får be om handlingar och kvitton separat.

Föreningen, Fyrtornet 10, bildades enligt annonsen 2016 och äger 344 lägenheter, varav flera är upplåtna med hyresrätt, samt 20 kommersiella lokaler. Annonsen målar upp dessa upplåtelser som stora framtida tillgångar för föreningens ekonomi, men utan ekonomiska handlingar i underlaget går det inte att bedöma föreningens faktiska ställning. Säljtexten nämner heller inget om föreningens skuldsättning eller fastighetens skick utöver stambytet, som avser fastigheten och därmed också är något somNormalt bör styrkas genom handlingar.

Lägesbeskrivningen är i och för sig konkret: bussen nära fastigheten tar enligt annonsen två minuter till tunnelbanan, till fots är det tio minuter, och grönområden som Rissneängarna och ett kolonilottsområde finns i närheten. AttStockholm city skulle nås på cirka 15 minuter är annonsens eget påstående. Sammanfattningsvis: priset ser gynnsamt ut mot stadsdelen enligt KollaHems jämförelse, men avgiften är högre än medianen, och utan handlingar finns skäl att ställa frågor om både renoveringarnas omfattning och föreningens ekonomi innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.