Hinderbanan 12

Det här är en tvårumslägenhet på 61,5 kvadratmeter på andra våningen i ett femvåningshus i Kviberg, utgiven till försäljning för 2 475 000 kronor med en månadsavgift på 4 212 kronor. Annonsen målar upp lägenheten som ljus och flexibel, med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt en balkong via vardagsrummet. Så långt är det rimliga beskrivningar av vad som erbjuds, men formuleringarna om "lyxig känsla" och "högkvalitativa materialval" är mäklarens egna omdömen utan belägg i något underlag vi haft tillgång till.

Sett till priset är läget enligt KollaHems egen statistik gynnsamt. Vid sammanställningen den 8 september 2026, baserat på 45 annonser i stadsdelen, låg medianpriset i Kviberg på 45 200 kronor per kvadratmeter. Den här bostaden ligger 11 % under den nivån, alltså annonspris, inte slutpriser som jämförs — ett förhållande man bör hålla i minnet när man tolkar siffran. Utfallet vid en eventuell budgivning kan alltså se annorlunda ut.

Avgiften är i princip i linje med området: medianen i samma urval var 4 254 kronor per månad, vilket gör att lägenheten ligger 1 % under. Det är en marginell skillnad, men den pekar åtminstone inte åt fel håll.

Kviberg beskrivs i annonsen som expansiv, med nära till regementsområdets motionsanläggningar och goda kommunikationer. Det stämmer med bilden av ett område i utveckling, men det är en framtidssyn som mäklaren målar upp kring Gamlestaden — inte något som kan verifieras utifrån underlaget. Inga handlingar har kunnat granskas i detta fall, vilket innebär att vi inte kunnat kontrollera uppgifter om ekonomisk plan, stadgar eller tekniska beskrivningar. Det bör man be om att få ta del av innan eventuell budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.