Gassarvet Overvägen 43

I Gassarvet i Siljansnäs utanför Leksand ligger denna villa från 1978 med 80,9 kvadratmeter boarea och tre rum, utgiven till ett utgångspris på 3 150 000 kronor. Annonsen beskriver en timmerhusfastighet med gästhus på cirka 31 kvadratmeter, inglasat uterum, ekonomibyggnader och en tomt med växthus och perennplanteringar. Gästhuset presenteras som en möjlig inkomstkälla genom uthyrning, men det är annonsens egen potentialbeskrivning — inga hyresintäkter redovisas i underlaget.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 86 procent över medianen för hela staden Leksand, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 20 950 kronor per kvadratmeter baserat på 25 annonser. Det rör sig om begärda priser, inte slutpriser, men avståndet till medianen är ändå stort och motiverar frågor om vad som driver priset utöver bostadens boarea.

Energisidan är blandad. Annonsen lyfter solceller på 14,8 kW installerade 2021 som en energieffektiv åtgärd, men villans energiklass är E. Energideklarationen (WA8898) visar ett primärenergital på 158 kWh per kvadratmeter och år, vilket är ett högt värde som köparen bör räkna med i driftskostnaderna.

Köket renoverades 2025 enligt annonsen, och övrigt skick får bedömas vid visning. Sammanfattningsvis: en välutrustad fastighet med flera byggnader, men priset ligger markant över stadens median och energiprestandan är svag — två förhållanden som bör vägas mot varandra.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.