Kullsbjörken Hästsvedsgattu 10

Villan på Hästsvedsgattu 10 i Norra Leksand är liten till ytan — 48 kvadratmeter och tre rum fördelade på ett hus från 1976 — men fastigheten omges av flera komplementbyggnader. Enligt annonsen finns en timmerstuga på tomtmark, en uthuslänga med renoverat gäst- och tonårssrum, ett stall med en boxplats och sadelkammare samt ett isolerat hönshus med hönsgård. Annonsen lyfter särskilt möjligheten att kombinera boendet med hästhållning, och en hage med äng och skog ingår. När det gäller tekniska förutsättningar anges att ett nytt reningsverk för dricksvatten installerades 2026. Däremot saknas uppgifter om husets skick i övrigt — inga handlingar finns i underlaget, så köparen får inte heller något dokumenterat besked om exempelvis el, värme eller påbyggnad.

Prissättningen ger anledning att stanna vid. Med ett utgångspris på 1 200 000 kronor lander villan på 19 % över KollaHems egen median för hela Leksands kommuncentral, som vid sammanställningen den 9 september 2026 låg på 20 950 kronor per kvadratmeter, beräknat på 25 annonser. Det rör sig om begärda priser, inte slutpriser, vilket betyder att den faktiska nivån på marknaden kan se annorlunda ut. Ändå pekar avvikelsen på att den små boytan gör priset per kvadratmeter högt — komplementbyggnaderna och marken är alltså en stor del av det man betalar för, och deras värde får köparen själv bedöma.

Energiklassen är F, vilket är klassens sämsta nivå och ofta ett tecken på att uppvärmningen blir dyr. Med 48 kvadratmeter boarea är den energimässiga belastningen ändå begränsad jämfört med en större villa, men för den som planerar helårsboende är det en punkt att undersöka närmare.

Läget beskrivs i annonsen som avskilt och naturnära, vid vägens slut, men ändå någorlunda centralt med cykelavstånd till både Siljan och badsjön Salutjärn samt närhet till Leksand och Rättvik. Skogsmark med svampplockning och skogsvägar som passar ridning nämns också. Det stämmer väl med intrycket av en fastighet som passar den som vill ha mark och byggnader snarare än en rymlig bostadsyta — men villkoren för just den bedömningen ligger hos köparen, eftersom dokumentationen i underlaget inte ger något vidare stöd.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.