Skogsmulles väg 41C

KollaHem granskar bostadsrätten på Skogsmulles väg 41C i Riksten, Botkyrka, som annonseras till ett utgångspris på 2 795 000 kr för 82 kvadratmeter fördelade på fyra rum på andra våningen i en tvåvåningsbyggnad.

Priset är enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen bygger på 13 annonser i stadsdelen, cirka en procent under medianen på 34 455 kr per kvadratmeter. Det kan låta gynnsamt, men differensen är så liten att den knappast betyder mycket i praktiken. Däremot bör den månadsavgiften uppmärksammas: 5 475 kr per månad ligger enligt samma jämförelse 33 procent över medianen på 4 123 kr i området. Det är en påtagligt hög avgift för en bostadsrätt av den här storleken, och för en köpare är den en återkommande kostnad som väger tyngre än en marginell prisskillnad. Avgiften påverkas bland annat av föreningens ekonomi och skuldsättning, vilket man bör fråga efter.

Annonsen beskriver en fyrarummare med öppet kök mot vardagsrummet, tre sovrum, badrum med dusch och tvättdel samt två balkonger, varav en enligt annonsen vetter mot en skogsdunge. Området Riksten marknadsförs som naturnära med gångavstånd till skolor och service samt närhet till Lida friluftsområde. Det är värt att notera att annonsen inte uppger något byggår, energiklass eller information om föreningens ekonomiska ställning.

I underlaget finns inga handlingar att granska, vilket innebär att uppgifter om föreningens ekonomi, stadgar och fastighetsdokument inte kan verifieras. Innan bud lämnas bör köparen begär in och gå igenom föreningens senaste årsredovisning och ta reda på varför avgiften ligger så markant över områdets median.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.