Engelbrektsvägen 41A, 6tr!

Det här är en liten bostadsrätt på 33,5 kvm med ett rum, uppförd 2017, på sjätte våningen i en sjuvåningsbyggnad på Engelbrektsvägen 41A i Jakobsberg, Järfälla. Utgångspriset är 1 195 000 kr, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 16 % över medianpriset för stadsdelen, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 30 813 kr per kvadratmeter. Medianen baseras på 173 annonser och avser begärda priser, inte slutpriser — alltså är det ett pris som säljaren letar efter, inte vad bostäder faktiskt gått för.

En tydlig motvikt till det höga prisfallet är månadskostnaden: 3 484 kr, vilket KollaHems jämförelse visar ligger 30 % under medianavgiften för stadsdelen (4 949 kr, urval 173 annonser). Det är en sådan siffra som kan väga tungt för den som räknar på den totala boendekostnaden, särskilt eftersom låga avgifter ibland kan spegla att underhåll lägger på framtiden — men den kopplingen går inte att dra något säkert beslut om utan föreningens ekonomiska uppgifter.

Annonsen lyfter fram en inglasad balkong i rakt söderläge och beskriver planlösningen som öppen med en sovalkov, plus ett läge nära pendeltåg, bussterminal och Jakobsbergs Centrum. Det är greppbara förhållanden som är lätta att bedöma på visning, men formerna är mäklarens egna och bör kontrolleras på plats — bland annat hur "sol hela dagen" faktiskt ser ut för just våningsplanet.

Vad gäller skick framhåller annonsen att bostaden är redo att flytta in i utan större renoveringar. En sådan bedömning är säljarens, inte dokumenterad. Energiklass är E. I underlaget finns inga handlingar alls — varken föreningens ekonomiska plan, årsredovisning eller annat — vilket innebär att grunden för en genomgående granskning saknas helt. Innan bud är den dokumentationen ett nödvändigt första steg, inte en parentes.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.