Årstavägen 79, Uteplats

KollaHem har gått igenom annonsen för en bostadsrätt på 25 kvadratmeter i Årsta, Stockholm, med ett utgångspris på 1 995 000 kr och en månadsavgift på 2 601 kr.

Prissättningen är den tydligaste punkten att förhålla sig till. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 8 september 2026 byggde på 34 annonser i stadsdelen, ligger medianpriset i Årsta på 60 578 kr per kvadratmeter. Med utgångspriset delat på boarean hamnar den här lägenheten 32 % över den medianen. Det är ett betydande påslag för ett mycket litet boende, och köpare bör vara medvetna om att små lägenheter ofta får ett högre pris per kvadratmeter — men nivån är ändå markant över vad som begärs i stadsdelen i övrigt. Notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Avgiften pekar däremot i motsatt riktning. Medianavgiften i urvalet är 4 657 kr per månad, och med 2 601 kr ligger bostadsrätten 44 % under medianen. Det är en gynnsam avgiftsnivå som väger upp en del av priset, även om en låg avgift också kan spegla föreningens ekonomiska prioriteringar — något som inte går att bedöma utifrån underlaget.

Säljtexten betonar en egen uteplats och ett centralt läge vid Årstavägen, med Årstaviken i promenadavstånd. Det är rimliga uppgifter att ta ställning till vid en visning, men texten är i övrigt helt utan konkreta fakta: ingen uppgift om byggnadens ålder, renoveringsläge eller energiklass framgår. Inga handlingar finns i underlaget, vilket innebär att föreningens ekonomi och lägenhetens dokumentation inte har kunnat granskas alls. Det bör köparen kräva in innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.