Arkegatan 4

Villan på Arkegatan 4 i Fredriksberg, Falköping, är en familjevilla i 1,5 plan med källare, byggd 1945. Boarean är 195 m² och annonsen anger totalt sju rum, varav sex rum och kök enligt säljtexten, samt två badrum och en toalett fördelade på planen. Uppgångspriset är 3 375 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per m² sju procent över medianen för hela Falköping, som vid sammanställningen (46 annonser, 2026-09-11) låg på 16 105,5 kr/m² — och det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser. Det är alltså ingen undervärdering, även om skillnaden är måttlig.

Energideklarationen, som finns som handling och har lästs, visar ett primärenergital på 67 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass B. Annonsen lyfter fram bergvärme och fiberanslutning, men det är värft att notera att säljtextens beskrivning av uppvärmning och teknik inte kan styrkas av de verifierade fynden — de bygger på annonsens egna uppgifter.

I dokumentöversikten finns en radonrapport och ett besiktningsprotokoll som har lästs, men inga verifierade fynd från dessa återges i underlaget. Ett besiktningsprotokoll för sotning samt en frågelista finns också, men deras innehåll har inte grannats. Annonsens påstående om att huset är besiktigat och försäkrat mot dolda fel via "Försäkrad Plus" bör alltså läsas med det i åtanke: protokollen finns, men vad de faktiskt innehåller framgår inte av det verifierade underlaget.

Säljtexten målar upp ett lugnt och centralt läge med närhet till centrum, idrottsanläggningar och badhus, samt tågförbindelser mot Skövde, Stockholm och Göteborg. Lägesbeskrivningen är annonsens egen och går inte att verifiera utifrån underlaget, men den ger i alla fall en bild av vad mäklaren vill lyfta fram. Sammantaget är detta en stor villa från 1945 med ett pris något över stadsmedianen — varken ett uppenbart kap eller en överpris, enligt KollaHems jämförelse.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.