Selbäcksvägen 47

Villan i Morkarlby ligger i ett område som annonsen beskriver som lugnt, med Mora centrum inom nåbart avstånd. Huset är byggt 1965 och har 84 m² boarea fördelat på 4 rum, med 110 m² biarea enligt annonsen. Till fastigheten hör en tomt på 1 359 kvm, varmgarage och förrådsutrymmen, och uppvärmningen sker med bergvärme. Annonsen lyfter fram braskamin och en inglasad altan, och beskriver huset som en möjlighet att sätta egen prägel — en formulering som ofta betyder att en del uppdatering kan behövas, även om säljtexten inte är explicit på den punkten.

Prissättningen är den tydligaste frågan att fästa blicken på. Utgångspriset är 2 500 000 kr, vilket motsvarar ett pris per kvadratmeter som ligger 66 % över KollaHems egen median för hela staden Mora, 17 961 kr/m², vid sammanställningen 2026-09-08. Det medianvärdet bygger på 42 annonser och rör begärda priser, inte slutpriser, men avståndet till medianen är ändå påfallande stort. Villan har alltså ett markant prisberoende i förhållande till annat som står till salu i staden, och det finns inga uppgifter i underlaget som förklarar påslaget.

Energisidan ser däremot vettig ut. Energideklarationen visar primärenergital 80 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass C. Det är värdefullt att veta vid ett hus från 1965, där uppvärmningskostnader ofta är en osäkerhetsfaktor.

Varken besiktningsprotokollet eller frågelistan har gett några verifierade fynd i underlaget, vilket innebär att inga skador eller felanmälningar kunnat bekräftas utifrån dokumenten. Köpare som vill veta mer om husets skick får ställa sina frågor direkt innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.