Rödkullastigen 11A

KollaHem granskar en bostadsrätt på Rödkullastigen i Almhög i Malmö — en trerummare på 69,5 kvadratmeter på åttonde och översta våningen, med begärt pris 1 245 000 kronor och en månatlig avgift på 5 763 kronor. Lägenheten beskrivs i annonsen som en hörnlägenhet med balkong, och enligt samma text finns bastu i huset och närhet till skolor, grönområden och kommunikationer.

Prisläget kan med fördel sättas i perspektiv. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd utifrån 17 annonser i stadsdelen Almhög vid tillfället 2026-09-08, låg medianpriset där på 17 431 kronor per kvadratmeter — observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostaden cirka 3 procent över, alltså nära men ändå över det som efterfrågas i området. Det är ingen dramatisk skillnad, men den är värd att känna till vid förhandling.

Avgiften är det kanske tydligaste avvikande talet. Medianavgiften i Almhög var vid samma sammanställning 5 109 kronor per månad, och denna bostadsrätts avgift ligger därmed 13 procent över. Det är en påtaglig skillnad på årsbasis och något som bör vägas in i den totala boendekostnaden, särskilt eftersom annonsen talar om "trygga och förutsägbara boendekostnader" utan att nämna att avgiften alltså ligger klart över områdesmedianen.

Energideklarationen finns och har lästs, och det verifierade värdet är energiklass E. Annonsen lyfter fram föreningens ekonomi som stabil, men styrker det inte med några siffror i texten — den som är noggrann kan begära in föreningens ekonomiska plan och senaste årsredovisning. Sammantaget är det en välbelägen toppavdelningslägenhet med balkong, där pris och särskilt avgift ligger över områdets medianvärden.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.