Apelvägen 12

Det rör sig om en villa på 130 kvadratmeter med sex rum, byggd 1972, och utgångspriset är 4 250 000 kronor. Annonsen beskriver huset som rymligt och välskött med renoverat kök, uppdaterade badrum, renoverat tak och utbytta fönster — uppgifter som kommer från säljtexten och som en intresserad köpare bör kontrollera i handlingar och vid visning, eftersom inga av dessa åtgärder går att verifiera mot dokumenten i den här granskningen.

Prisläget är det tydligaste beslutsunderlaget. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 54 annonser i hela Eslöv vid sammanställningen den 11 september 2026, ligger medianpriset i staden på 23 785,5 kronor per kvadratmeter. Det är inte slutpriser utan annonserade nivåer. Mot den medianen ligger den här villan 37 procent över, vilket är en markant skillnad som säljtexten inte nämner med ett ord. En del av förklaringen kan ligga i utemiljön — annonsen lyfter pool, stort trädäck och ett inglasat uterum — men det är ändå en påtaglig premie att betala för ett hus från 1972.

Energideklarationen, som finns som handling, visar ett primärenergital på 101 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Det är värdefull information i en annars ganska tunn dokumentbild: dokumentöversikten visar att frågelistan och energideklarationen har lästs, men inga ytterligare verifierade fynd finns att redovisa från dem.

Sammanfattningsvis är det ett hus med enligt annonsen genomförd renoveringshistorik och en utbyggd utemiljö, men priset ligger betydligt över vad som annars begärs för bostäder i Eslöv. Köparen behöver själv bedöma om pool, uterum och påstådda uppdateringar motiverar mellanskillnaden — och begära underlag som visar när och hur renoveringarna gjordes.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.