Säfsbyn 405

KollaHem granskar en bostadsrätt på 54 kvadratmeter i Säfsen, Ludvika, med utgångspris 925 000 kronor. Stugan ligger i ett område från 1989 och har enligt annonsen renoverats interiört och exteriört 2017. Annonsen beskriver läget som högt beläget med utsikt och en tillbyggd altan i söderläge, samt att stugan ingår med möbler, inventarier, braskamin och bastu. Sådana påståenden om skick och utsikt kan vi inte verifiera mot handlingarna — det är säljarens ord som ska läsas med viss skepsis.

Priset kan jämföras med KollaHems egen statistik för stadsdelen Säfsen, där medianpriset vid sammanställningen (2026-09-08, urval 18 annonser, inte slutpriser) låg på 14 817 kronor per kvadratmeter. Mot den medianen ligger bostaden cirka 16 % över, alltså dyrare än det typiska utbudet i området. Det är värt att notera för den som funderar på om priset är gynnsamt.

Avgiften är 4 104 kronor i månaden. KollaHems jämförelse visar att medianavgiften i Säfsen vid sammanställningen var 4 301,5 kronor, vilket innebär att avgiften ligger cirka 5 % under medianen — en liten men positiv skillnad.

Ur föreningens årsredovisning 2025 framgår några nyckeltal som är värda att titta närmare på: skuldsättningen uppges till 7 698 kronor per kvadratmeter, årsavgiften till 1 286 kronor per kvadratmeter och räntekänsligheten till 8 %. Stadgar och årsredovisning har lästs, men utöver dessa nyckeltal ger handlingarna inga ytterligare verifierade fynd. Annonsens löfte om intäktsmöjligheter genom uthyrning och närhet till Hyttans restaurang är sådant som köparen bör kontrollera på egen hand, eftersom det inte går att belägga i underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.