Östra Rögårdsgatan 17, 0038

Bostaden är en bostadsrätt på 78 kvadratmeter med tre rum, belägen på första våningen i ett femvåningshus i Norrtälje stadsdel Hamnen. Utgångspriset är 3 210 000 kronor och månadsavgiften landar på 7 206 kronor. Annonsen beskriver lägenheten som en trea med balkong mot innergården och lyfter fram dubbla toaletter samt egen tvätt och torktumlare — uppgifter som kommer från säljaren och inte har kunnat stämmas av mot några handlingar, eftersom inga dokument finns i underlaget.

Priset ligger enligt KollaHems egen statistik cirka 3 procent över medianen för stadsdelen, där medianpriset vid sammanställningen den 9 september 2026 var 39 844 kronor per kvadratmeter baserat på 21 annonser. Det rör sig om begärda priser, inte slutpriser, så jämförelsen visar var säljaren positionerat sig — inte vad bostäder faktiskt gått för.

Avgiften är det tal som sticker ut mest. Med 7 206 kronor per månad ligger den 21 procent över medianen i stadsdelen, som vid samma mätdatum var 5 961 kronor. En så pass hög avgift är värd att fråga mäklaren om — bland annat vad den täcker och hur föreningens ekonomi ser ut.

Läget vid hamnen i Norrtälje beskrivs i annonsen med omgivningar som promenadstråk och planerade utbyggnader vid vattnet. Det är säljarens bild av området; planerade projekt bör tas som just planer, inte färdiga förutsättningar. Sammantaget är det en normalt prissatt trea i läge, men med en avgift som gör driftskostnaden märkbart högre än grannskapets snitt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.