Östra Rögårdsgatan 17, 0037

KollaHem har gått igenom annonserna för den här bostadsrätten i Norrtälje Stad - Hamnen, och det finns flera saker som en köpare bör känna till innan han eller hon lägger ett bud.

Lägenheten ligger på första våningen i ett hus från 2024 och har 98 kvadratmeter fördelat på 4 rum. Utgångspriset är 4 165 000 kronor, och månadsavgiften landar på 8 777 kronor. En balkong på 12 kvadratmeter ingår.

Priset är det första som sticker ut. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 21 annonser i stadsdelen vid sammanställningen den 9 september 2026, ligger medianpriset på 39 844 kronor per kvadratmeter. Den här lägenheten ligger 7 procent över den medianen, alltså ganska gynnsamt för en så pass ny bostad — men observera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den verkliga nivån på marknaden kan se annorlunda ut.

Avgiften är desto mer anmärkningsvärd. Medianavgiften i stadsdelen är 5 961 kronor i månaden, och den här bostadsrätten ligger 47 procent över den. Det är en kraftig skillnad som påverker den totala boendekostnaden rejält över tid, särskilt om man jämför med äldre men billigare alternativ i samma område.

Annonsen målar upp hamnpromenaden, uteserveringar och en planerad pir med badmöjlighet — men en planerad pir är just planerad, inte färdigställd, och det är värt att hålla isär vad som finns idag och vad som är framtidsvisioner. Annonsen anger inte heller något om föreningens ekonomiska ställning, och i underlaget finns inga handlingar att granska, vilket gör att frågor om amorteringskrav och föreningens soliditet får lämnas obesvarade tills vidare. Dessutom framgår det av annonsen att en del av bilderna kommer från en annan lägenhet i projektet och att vissa är illustrationer — alltså ska man inte ta bildmaterialet som ett exakt facit över hur den här specifika bostaden ser ut.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.