Lundmansgatan 11C

KollaHem granskar Lundmansgatan 11C i Norrtälje – en bostadsrätt på 71,7 kvadratmeter med tre rum, byggd 1959, på andra våningen i ett trevåningshus. Utgångspriset är 2 000 000 kronor med en månadsavgift på 3 377 kronor.

Priset är det som först fångar intresset. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 230 annonser i hela staden Norrtälje, ligger medianpriset på 37 212,5 kronor per kvadratmeter. Det innebär att bostaden begär ungefär 25 procent under medianen – en gynnsam utgångspunkt, med förbehållet att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser. Även avgiften ligger under normen: medianavgiften i staden är 4 354 kronor per månad, så den här bostadens avgift ligger 22 procent under. En låg avgift kan vara positiv för plånboken, men den kan också spegla att föreningen har begränsade resurser – något som inte går att bedöma utan föreningens ekonomiska handlingar.

Här uppstår ett problem: i underlaget finns inga handlingar alls att kontrollera. Det betyder att varken föreningens ekonomi, stadgar eller underhållsplan har kunnat granskas, och köparen bör därför begär in dessa innan eventuell budgivning. Energiklassen är E, vilket är värt att känna till i ett hus från 1959.

Annonsen lyfter gavelläget, fönster i två väderstreck och en balkong i sydläge mot innergården, samt närhet till Flygfyren, pendlarbussar och Norrtälje centrum på cirka tio minuters gångavstånd. Det är rimliga och konkreta uppgifter, men läget och ljuset är sådant som mäklare ofta beskriver i positiva ordalag – det är siffrorna och handlingarna som ska avgöra om priset håller.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.