Järneksstigen 3

KollaHem granskar ett vinterbonat fritidshus i Dyvik på Vätö, Norrtälje. Huset är byggt 1974 och har enligt bostadsuppgifterna en boarea på 84 kvadratmeter och tre rum. Utgångspriset är 2 195 000 kronor. Annonsen anger 87 kvadratmeter, en uppgift som skiljer sig från bostadsuppgifternas 84 kvadratmeter — skillnaden är värd att reda ut innan bud.

Prissättningen kan ställas mot KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 18 september 2026 låg medianpriset i stadsdelen Vätö på 45 411,5 kronor per kvadratmeter, baserat på tio annonser och inte på slutpriser. Mot den medianen ligger det begärda priset per kvadratmeter 42 procent under, alltså per kvadratmeter och inom stadsdelen Vätö. Jämförelsen gäller begärda priser, inte genomförda affärer.

Annonsen redovisar en rad åtgärder och utrustning: ett kök installerat 2023, tvättmaskin från 2021, torktumlare från 2022 samt en luftvärmepump installerad 2021, med varmvattenberedare bytt samma år och el helt omdragen. Vidare nämns egen borrad brunn med åretruntvatten, sluten tank för WC, indraget fiber, en täljstenskamin i vardagsrummet och en tomt på omkring 2 300 kvadratmeter, samt närhet till badplats och möjlighet till båtplats via samfällighet. Taket anges ha renoverats, med ny takpapp och delvis ny råspont enligt annonsens beskrivning av husets tekniska uppdateringar.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, redovisar ett primärenergital på 141 kWh per kvadratmeter och år. Bostaden har energiklass E. Flera övriga handlingar, bland annat dokument med beteckningen Dp 21-22 och ett antal tomtrelaterade handlingar, finns i dokumentöversikten men har inte granskats i text; deras innehåll är därför obekant i denna genomgång.

Underlaget sammanställdes 2026-09-18.