Rådmaringen 3

KollaHem har granskat annonsen för detta fritidshus i Norrtälje, ett hus på 55 kvadratmeter med tre rum, uppfört 1964 och utgångsprissatt till 2 995 000 kronor.

Priset är det som bör uppmärksammas först. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 140 annonser i hela staden Norrtälje, ligger medianpriset på 36 269 kronor per kvadratmeter. Det begärda priset för detta hus motsvarar, i KollaHems jämförelse, ungefär 50 procent över den medianen. Det är en betydande premie, och det är värt att komma ihåg att statistiken avser annonserade priser, inte slutpriser. Säljtexten motiverar priset med läge och skick, men ger inga jämförelsetal i närheten.

Annonsen beskriver huset som helrenoverat sedan 2023 med löpande uppdateringar därefter, bland annat nya fönster. Det är uppgifter från annonsen som vi inte kunnat belägga i granskade handlingar. Samma sak gäller påståendet om åretruntstandard — texten pekar på duschrum med golvvärme och tvättmaskin och torktumlare som stöd, men det är annonsens egen beskrivning, inte något vi verifierat. Uppgifterna om altan med pergola, kamin med kassettinsats, komplementbyggnad och närhet till badplats och båtbryggor kommer också från säljtexten.

Flertalet dokument i ärendet finns men har inte kunnat granskas i sin helhet, bland annat flera handlingar rörande Rådmanby. Vi kan därför inte uttala oss om vad de innehåller. Sammanfattningsvis: ett litet fritidshus från 1964 där säljtexten målar en tilltalande bild, men där priset ligger klart över vad vår statistik visar för staden i övrigt, och där köparen bör efterfråga underlag för både renovering och åretruntstandard innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.