Söderskogen 37

KollaHem granskar ett vinterbonat fritidshus i Sjöändan, Bergshamra i Norrtälje kommun, med utgångspris 1 795 000 kr. Huvudbyggnaden har en boarea på 46 m² och totalt två rum, och enligt annonsen finns även ett vinterbonat gästhus på 25 m². Tomten uppges vara 1 820 m², med berg i dagen och insynsskyddande vegetation. Annonsen lyfter fram eldstad i vardagsrummet, borrad brunn, fiber, solceller samt jacuzzi och ett förråd på ca 10 m².

Priset kan ställas mot KollaHems egen statistik: vid sammanställningen den 15 september 2026 var medianpriset i stadsdelen Bergshamra 33 750 kr/m², baserat på fem annonser och med begärda priser — alltså inte slutpriser. Begärt pris per kvadratmeter för detta fritidshus ligger 16 % över den medianen, avrundat till helprocent. Det är en jämförelse som köparen bör väga in, särskilt eftersom underlaget bygger på ett litet urval.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna och har granskats, visar ett primärenergital på 276 kWh/m² och år. Annonsens påstående om solceller som sänker förbrukningen kan därmed inte bekräftas genom något verifierat energivärde utöver detta tal.

Flertalet handlingar finns i dokumentöversikten men har inte granskats, däribland fyra bygglovshandlingar, besiktningsprotokoll, uppgifter om avlopp, VA- och elinstallationskontroller, detaljplan samt handlingar rörande fastigheten Norrtälje Issjö GA:1 och GA:9 och en avstyckning. Frågelistan och brandskyddskontrollen är lästa, men endast de ovan redovisade fynden får återges. Köparen bör begära att det granskningsunderlag som saknas kompletteras innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.