Arenanders promenad 47

Det här är en bostadsrätt på 60,5 kvadratmeter med två rum i markplanet i Silverdal i Sollentuna, byggd 2020 och belägen i ett hus med tre våningsplan. Begärt pris är 3 195 000 kronor, vilket per kvadratmeter ligger i nivå med medianen i stadsdelen enligt KollaHems egen statistik. Medianen där uppgick till 52 810 kronor per kvadratmeter vid sammanställningen, baserad på 19 annonser — och det är värt att komma ihåg att siffrorna bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Månadsavgiften är 3 837 kronor, vilket också är exakt i linje med medianen i området vid samma mätdatum.

Lägenheten beskrivs i annonsen som modern, med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, ett Marbodalkök och ett helkaklat badrum med plats för både tvättmaskin och torktumlare. Utanför finns en uteplats som annonsen anger till cirka 14 kvadratmeter. Formuleringarna om takhöjd och ljus är mäklarens bedömningar och säger i grunden vad man tycker om bostaden snarare än vad som kan mätas, men planlösningen och rumssammansättningen är i sig sakuppgifter som stämmer med två rum på 60,5 kvadratmeter.

Energideklarationen går att läsa och visar ett primärenergital på 74 kWh per kvadratmeter och år. Bostaden har energiklass C enligt bostadsuppgifterna. Med ett byggnadsår 2020 rör det sig om en nyare fastighet, vilket ofta innebär moderna installationer, men annonsen lämnar inga uppgifter om föreningens ekonomi, kommande underhåll eller styrelsebeslut — sådana handlingar bör man alltid begära in separat innan bud läggs.

Sammanfattningsvis är prissättningen och avgiften båda i nivå med stadsdelens medianvärden enligt KollaHems jämförelse vid sammanställningen, vilket gör att bostaden framstår som normalt prissatt för området. Det som kräver egen granskning är allt som inte framgår av annonsen: föreningens ekonomiska ställning, driftskostnader över tid och hur fastigheten underhållits sedan bygget 2020.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.